?od?寫字樓市場正在增長

全球房地產服務公司高緯物業韋克菲爾德在2019年總結?od?寫字樓市場。

在2019年底,?od?達528300平方米的辦公空間。在過去12個月內，共完成8項工程，面積達60,700平方米。完成的主要項目有Skanska公司的Brama Miasta(25500平方米)的一期工程、Avestus公司的Imagine(14780平方米)和Virako公司的第一座單極子綜合大樓(6990平方米)。

“在過去的四年里，每兩年新增供應超過6萬平方米，但每隔一年就下降到3萬5千平方米?！钡?020年，新的辦公用品供應將四年來首次超過前一年的水平。韋克菲爾德。

超過90000平方米的辦公空間目前?od?在建。其中，81000平方米將在2020年交付12個新的辦公大樓。今年將完成的最大項目包括Master Management Group的Hi Piotrkowska(25000平方米)、Echo Investment的The React(15500平方米)和Skanska的Brama Miasta(13800平方米)二期工程。

“?od?提供各種各樣的辦公空間,不僅在新建的計劃和項目進行中,而且在乙級寫字樓。發展商已取得發展用地，但需要先租后建。高緯物業地區辦事處主管祖贊娜?克瑞奇表示:“供應繼續超出住客需求。韋克菲爾德。

拉緊

2019年，辦公面積達53500平方米，比2018年下降了6%。租賃面積與過去5年的總租賃面積相當，為5.6萬至6.6萬平方米。新租約占所有交易的63%，重新談判和擴建分別占29%和8%。此外，預售約占租賃總量的52%。

最大的交易2019年?od?新工作的pre-let嗨Piotrkowska 4950平方米,4500平方米的mBank重新談判的租賃Teofilow商業園C,和北歐聯合行動中心的新租賃3280平方米的紅色塔。

“?od?寫字樓市場在很大程度上是由租戶從業務服務部門。ABSL的數據顯示,?od?看到六個新的共享服務中心每年在2018 - 2019年開放。2019年一季度末,?od?有85共享服務中心。新中心的數量是Poznań和卡托維茲比得上,”Jan說話說。

職位空缺

?od?的空置率上升了2.5頁2019年底的11.2%,相當于59200平方米的空置的辦公室空間。

2019年的租賃活動與往年類似。然而，吸收面積達到40,900平方米，比前一年的水平增加了約21%，但低于過去12個月的新供應量。

租金

主要的租金為每月13.50歐元/平方米。盡管未來12個月將有相對較大的新供應量交付使用，但優質租金預計將保持不變。

“?od?辦公室市場增長的一年。振興吸引了當地勞動力的強烈興趣，這是市場的主要驅動力。此類項目?od?的一個基本特征,這將繼續在這個方向發展,”Zuzanna Krech。

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