好萊塢閣樓西雅圖時尚的國會山社區的歷史性改造

在西雅圖試圖保護社區特征的時候，買家正在尋找具有“高步行分數”的住宅和商業空間，這可能令人驚訝的是，許多銀行沒有為歷史建筑的翻新提供資金。 盡管對這些類型的建筑有需求，但由于所涉及的風險和復雜性，當地開發商很難獲得建筑貸款。 我一直被吸引到歷史建筑，今天我專門為人民銀行的歷史修繕提供資金。 我們在這方面的專門知識貸款使我們能夠在競爭激烈的西雅圖建筑貸款部門站穩腳跟，同時參與一些真正令人興奮的項目。

上個月，我分享了關于我的團隊如何評估歷史翻新貸款請求的見解。 在這篇文章中，我想提供一個我們資助的歷史性翻新項目的例子，展示我們如何與項目團隊合作，以改造歷史建筑和振興社區。

2013年，西雅圖房地產投資者羅恩·阿蒙德森(Ron Amundson)和開發商瑪麗亞·巴里恩托斯(Maria Barrientos)首次與人民銀行接洽，討論一個涉及1929年具有歷史地標地位的建筑的翻修項目的融資問題。 我們的靈感來自他們對大樓的愿景，但更重要的是，考慮到他們在歷史性翻修方面的專業知識，我們對承擔與項目相關的風險感到很舒服。 贊助商的經驗對我們非常重要，我們希望與高素質的團隊合作，擁有堅實的財務和良好的業績記錄。 項目的位置和結構的整體狀況也是我們的關鍵考慮。 最后，一個經驗豐富的項目團隊的結合，人民銀行對項目所涉及的復雜性和風險的深刻理解，我對鄰里的熟悉，以及在一個理想的社區中資助一個具有高知名度的項目的機會，使它成為所有參與者的雙贏。

$1100萬改造工程于2016年竣工.. 今天，好萊塢洛夫茨擁有24座住宅閣樓、3600平方英尺的恢復商業空間和11輛汽車的地下停車場。 坐落在公園附近和街道對面的新開放的國會山輕軌站，七層建筑位于一個非常理想的西雅圖社區，并自豪的步行分數很高。 項目在50碼線上.. 該項目獲得了2016年AIA西雅圖榮譽獎。 以下是獎項提交的項目詳情：

設計于1929年的家具陳列室，德爾-特大廈反映了國會山早期作為藝術和設計中心的聲譽。 這座三層樓的建筑見證了許多社區的變化，并經歷了許多內部改造。 當它的最后一個租戶-霍利伍德視頻-在2008年離開時，業主希望將其商業用途轉換為多家庭住宅用途。 然而，問題是，原來的建筑幾乎沒有窗戶的開口，而且它們大多不符合今天的公寓標準。 在外殼中切割更多的開口將失去建筑物的原始特征。 解決方案是在原來的外殼內設置一個新的結構，從而形成一個保留了原始建筑表達和形式的所有方面的建筑解決方案。

保留原磚砌墻的性質和整合打撈材料是主要的設計考慮。 精心拆除，允許原砌體立面保留和恢復.. 這座新建筑在形式和材料上仍然很簡單，為原來的建筑創造了一個背景。

在整個項目中，對原建筑的提醒是普遍存在的。 打撈地板擱柵現在是單位樓梯。 曾經支撐主樓層的大量重木材梁現在是走廊內的外露梁。 建筑物現有的二層，用作新的二級混凝土地板的模板，現在是從地下空間可見的寬木板的永久印記。

零售空間和住宅大堂在底層分配。 以上，三層二層閣樓從原結構的外殼中升起.. 在較低的閣樓地板上，露臺通過磚墻中的原始和新開口部分可見-這些動態的室外空間創造了與行人領域的視覺連接，并展示了原始建筑材料的紋理。

好萊塢洛夫茨的新舊建筑融合為適應城市生活和精神的新時代的適應性重用和轉型樹立了一個榜樣。

布萊恩·洛克基自2000年以來一直是一名商業貸款人，專注于商業房地產(CRE)交易。 現任人民銀行副總裁兼商業貸款干事。 洛克基曾在蘇格蘭皇家銀行、第一銀行、FBOP公司和太平洋銀行工作。 他是風險管理協會(RMA)年度分會領袖會議全國指導委員會委員、RMA Puget Sound分會前任主席、Puget Sound RMA CRE圓桌委員會和贊助委員會現任共同主席、NAIOP年度房地產挑戰融資導師和NAIOP輔導計劃導師。