零售商被迫關門歇業,寫字樓租戶不得不在家辦公,商業房東們正面臨著這樣一個世界:明天房租到期時,許多租戶可能無法付清房租。
4月1日將迎來第一個自紐約的房租天已經采取了嚴厲的措施來減緩傳染性病毒的傳播,包括訂購所有不必要的工人保持家庭和餐館轉向交付或外賣模型——和許多商業租戶告訴房東他們付不起。
布魯克林經紀公司SVN | CPEX的執行合伙人蒂莫西·金(Timothy King)說,“我預計會出現一場租戶不交房租的全面海嘯?!薄叭绻闶且粋€小租戶,你不能使用空間的原因超出你的控制,這是很合理的說,你不應該支付租金。另一方面,你沒有付房租的那個人還有其他賬單要付。抵押貸款以外的建筑還有很多其他運營成本?!?/p>
“這是一場自然災害,每個人都需要有極大的同理心和耐心,”他補充說。
不僅是小餐館不愿付錢。連鎖餐廳的芝士蛋糕工廠的首席執行官David Overton致信近300前哨的房東在美國聲稱它不會支付租金明天,因為“嚴重降低餐廳交通嚴重降低了我們的現金流和對我們的業務造成了一個巨大的金融打擊,“食者報道。
“坦率地說,如果沒有收入,沒有錢支付房租,房東們將別無選擇,”代表餐館、酒吧和夜總會業主的非營利組織紐約酒店聯盟(New York City Hospitality Alliance)的執行董事安德魯·里吉(Andrew Rigie)說?!胺繓|必須明白,如果他們在這場危機中不支持他們的餐廳租戶,他們將來就不會有租戶?!?/p>
亞歷克斯·維克多,大衛杜夫·哈奇律師事務所餐廳和酒店集團合伙人。香櫞表示,幾乎所有的零售客戶都表示無法支付租金,但房東愿意與他們合作。
Victor說:“現在每個企業都在進行分流,每個人都在裁員,每個人都在休假,每個人都應該利用這個前所未有的機會,共同努力做點什么?!?/p>
醫保法案確實幫助小企業貸款支付租金,但維克多說,它只會成為那些維持工資的公司的可原諒貸款——許多餐館無法這樣做,因為他們已經瘦身或暫時關閉了——不會幫助每個人。
他說:“不會有一大筆錢來支付房東,但這應該能省出一些錢來?!?/p>
而且不只是在零售端。德斯特集團的一位發言人對《商業觀察報》說,該集團已經從一些在其投資組合中租賃空間的零售和商業租戶那里聽說,他們在支付租金時會遇到麻煩。
“我們已經收到了一些租戶的來信,正在制定計劃幫助那些需要幫助的人,”業主GFP Real Estate的聯合首席執行官埃里克·古拉(Eric Gural)在一封電子郵件中告訴CO。他說:“我們希望他們能夠通過經濟刺激計劃申請幫助,使經濟能夠維持下去,然后我們再繼續前進。我們要傳達的信息是,我們不想讓任何人破產,但與此同時,租戶也不應該指望讓我們破產?!?/p>
經紀人和律師一直在告訴客戶盡快通知房東可能存在的支付租金的問題,看看他們能否做出安排。
“我們建議租戶首先與房東溝通,”TerraCRG在布魯克林的資深辦公室經紀人克里斯·海文斯(Chris Havens)說?!懊髦堑淖龇ㄊ沁M行溝通,并達成書面協議,而不是采取單方面或沉默的行動?!?/p>
在房東方面,港市一直在宣傳要與租戶達成諒解,特別是在該州的驅逐行動已經停止之后,而且在全球大流行期間尋找新租戶將是一項挑戰。
“如果你認為租客能夠生存下來,你最好和他們一起工作,”海文斯說?!叭绻梢缘脑?,你現在就想留住你的租戶,而且今年冬天市場又不是很熱?!?/p>
維克多的客戶要么向房東提出徹底減免租金的想法,然后再承擔拖欠的租金,燒光他們的押金,要么在這段時間里部分減免租金。他建議不要在沒有事先聯系的情況下一起寄支票。
“房東不能上法庭,但他們可以發送違約通知,”維克多說?!胺繓|不能上法庭驅逐某人,但他們以后上法庭也不會被阻止?!?/p>
King也告訴客戶不要在沒有告知房東之前就付清房款,但是房東應該有一定的理解,因為市場,尤其是零售市場,在一切正常的時候看起來應該是非常不同的。
他說:“人們會對槍支感到害羞?!薄叭藗儗⒉辉笖U張,不愿重開。這將會讓人們傷痕累累?!?/p>
但并不是所有人都這么善解人意。合作巨頭WeWork——從房東那里租用空間,然后以靈活的條款將空間提供給公司——已經受到一些會員的批評,因為它保留了所有在紐約市的辦公地點,而且仍然向會員收取費用。
“他們把所有成員的生命都置于危險之中,同時試圖讓他們的員工安全地呆在家里,只是為了繼續從許多小企業主那里獲利,”一名在WeWork工作了兩年多的會員在寫給CO。
WeWork的發言人沒有立即回應置評請求,但WeWork的執行董事長馬塞洛·克勞爾(Marcelo Claure)在Twitter上寫道,公司有“義務讓我們的大樓繼續開放”。
“以同樣的方式,我們期望某些企業保持開放為我們——無論是滿足中心寄一個包,一個銀行我們可以處理財務、雜貨店和藥店供應我們貨物我們的價值觀,我們也指望我們成員保持開放,這樣他們就可以運行他們的公司產生收入,支付他們的人,繼續服務客戶,“Claure寫道。
購物中心老板陶布曼中心(Taubman Centers)告訴租戶,他們仍然需要支付租金,而另一位紐約市房東告訴CO,他仍然希望租戶明天付清租金。
“我們的租戶需要履行他們的租賃義務,”Zar Property NY的負責人戴維·扎爾(David Zar)說?!拔覀儫o法提供任何租金減免,因為我們自己的物業稅、債務和公用事業支出仍需按時繳納?!?/p>
對于最近不得不在紐約市裁員數千人的餐館來說,瑞吉和卡曾伯格正在推動政府找出一種方法來減免這段時間的租金,這樣老板們就不會被堆積如山的拖欠租金困住了。
里吉說:“大多數餐館和酒吧不可能償還數月來拖欠的租金?!薄拔覀冃枰业揭环N負責任的方式來鼓勵租金寬恕?!?/p>
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