水的清晰度 接近水和洪水的風險會影響濱水物業的溢價

一份新的報告顯示，沒有兩個海濱物業是平等的，有一系列因素會影響人們愿意為購買夢想中的房子而支付的保費。

根據買方倡導者特勤局的《水景》報告，靠近水源，不同的觀點，財產周期，水質清晰和洪水風險都以不同的方式影響著海濱房產的價格。

報告研究員喬迪·沃克(Jodie Walker)表示，即使是海濱物業的本地社區也會影響房價。

悉尼擁有標志性的港口和歌劇院。沃克女士說，在任何有地標和水景的地方，其價值都將更高。

沃克女士說，在濱水區建造的房屋類型對價格的影響比對地點本身的影響更大。

沃克女士說：“與弗蘭克斯頓相比，阿爾伯特公園將永遠更具價值。”

“該地區–該地區的聲譽發揮了作用。阿爾伯特公園(Albert Park)感覺很不錯，但其他許多郊區，即使是海濱地區，[他們]都沒有阿爾伯特公園(Albert Park)那樣好。

沃克女士進行的一項荷蘭研究支持了這一點，該研究發現，離水最近的房產僅溢價了5%。

馬歇爾懷特菲利普港灣的銷售代理商賈斯汀·霍洛德(Justin Holod)同意，該房屋類型為墨爾本的濱水物業要求不同的溢價。

他說：“在阿爾伯特公園和中央公園，只有很多更大的街區和更大的房屋并排。” “然后您去了圣基爾達和艾爾伍德，您確實得到了陳舊的裝飾藝術風格的公寓樓。”

他說，鄰近圣基爾達(St Kilda)房屋的一棟公寓樓可能會使這處獨立物業貶值。

該報告還顯示，不同的水域可能會吸引不同的價格溢價。

“與水景甚至接近水相關的價格溢價發現，海濱物業的溢價最高可達60%，湖濱物業的最高溢價為25%，其他內陸地區的最高溢價為40%。水體，”報告說。

研究還發現，與接近水相比，水質對銷售價格的影響更大。

“隨著距海濱的距離增加，影響減小。報告稱，水凈度提高了1英尺[30厘米]，導致湖邊平均房產價格上漲了1.2%。

該報告發現，根據容易遭受洪水影響的房屋與那些不遭受洪水影響的房屋之間在17年期間的銷售額進行比較，悉尼易受洪災地區的房地產價格可能會受到高達22%的影響。

沃克女士說，缺乏對水景的保護也可能會影響海濱房地產價格。

她寫道：“如果將來有可能被開發所阻擋，那么水景的溢價可能不會很高，或者根本不存在。”

“此外，由于氣候變化，水位可能增加的預期影響可能會對某些地區的房地產價格產生不利影響。”

皮林格銷售代理人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，悉尼海旁物業的溢價很高，因為沿海港排列的房屋很少，并帶有無與倫比的標志性地標。

他說：“訪問悉尼港時，首府城市之間的區別在于您可以訪問世界標志。”他補充說，屈臣氏灣和悉尼之間只有約200個濱水區。

他說，悉尼海港海濱物業上市后，對許多買家來說，這是“千載難逢的機會”。

皮林格先生表示，沒有買家向他提出過氣候變化問題，他也不認為這會影響保費。