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        限竞房三级分化 库存高达3.9万套

        来源:经济日报 | 2020-07-15 08:12:45

        中原地产研究中心统计数据显示,北京限竞房供应到现在合计入市90个项目,总体供应限竞房住宅7.79万套,但合计成交只有3.8万套,库存高达3.9万套。

        从土地供应看,北京合计供应的限竞房住宅大约110宗1100万平米,这些项目叠加其中部分配套商业、配套仓储,合计大约要入市1300万平米。现在已经入市大约870万平米,等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套。

        另一方面,因为各限竞房项目入市周期不一样,缴纳首付或者改善项目换房周期等原因,存在部分项目已经销售但网签滞后的现象。

        中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,平均网签完成46.5%,实际大约销售要增加10-15%,也就是大约60%的项目已经销售。一共155期限竞房项目里面,基本售罄的有40期,也就是网签完成80%以上的。50-80%的有30期,也就是已经进入销售末期。也有50期网签不到30%。这里面除了最近新入市的,大部分已经属于滞销。

        “整体看,限竞房已经出现了严重的三个部分,20%的项目不愁卖,基本能做到一年清盘,60%的项目顺销,慢慢卖。20%的项目已经基本封盘,谁也卖不动。”

        张大伟分析指出,限竞房市场分化非常严重,少数位置优秀的项目签约相对活跃,但除了小部分网红项目外,大部分项目目前看入市都出现了问题。“最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去化有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难题依然非常大。”

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