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        北京新房不如二手房成交量增长稳定

        来源:经济日报 | 2020-07-14 09:05:59

        贝壳研究院数据显示,上周北京新房商品住宅市场成交量价均降,其中成交面积14万㎡,环比下降23%,贝壳研究院认为,随着疫情逐渐稳定,6月积压的签约量陆续完成,以及近期供应端的动力不足,使得上周成交面积回落。因核心区成交量的减少,成交结构影响上周成交均价环比下降5.8%,仍在合理范围,长期看价格保持稳定。

        近1个月大面积段产品成交占比显著提升,上周180平以上产品成交占比为40%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,房地产市场逐渐稳定情况下,一方面高收入人群的资产配置将更青睐于房地产市场,另一方面在“7090”政策(即新建商品房住宅项目的户型比,90㎡以下的套型建筑面积,必须占到整个项目总面积的70%以上)的影响之下,未来改善型大面积产品的稀缺性将更加突出,因此大面积产品关注度将维持相对高位水平。

        二手房市场方面,上周疫情反弹对市场成交的影响持续减弱,周度成交量继续增长。贝壳研究院数据显示,链家18城实际交易量环比增加7.3%,其中15个城市成交量环比增加,北京市成交环比增加12.2%。相较去年7月周度水平增加37%,成交量仍旧维持在相对较高的水平。

        租赁市场方面,贝壳研究院数据显示,上周重点18城租金水平止跌上涨,环比上涨2.7%,同比下降14.4%。7月第一周的租赁交易旺盛,传导至租金层面,导致本周租金水平停止了多周的下降趋势,有小幅上升。全国重点18城7月第二周租赁市场成交量下降。依据贝壳研究院数据,7月第二周租赁市场成交量相比7月第一周环比下降3.4%。 北京由于上周疫情基本得到控制,租赁市场快速恢复,上周成交量上涨16.0%。

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